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作者:竞彩足球360更新时间:2019-11-20 07:20:33

从增速来看,31个省、市、自治区中,前三季度有28个保持房地产投资正增长,其中14个地区的投资增速超过10%,相比一季度减少了5个,增速最快的仍是以西部地区为主具体来看,西藏、云南、广西、贵州和天津位列前五名持云南和广西、贵州都保持着接近30%的增长速度,这也让这些地区的房地产投资总额,纷纷超过了2000亿门槛,增速全国第二的云南更是超越了北京、天津等东部发达省市,逼近3000亿大关另外,河北、宁夏和海南则是仅有的三个负增长的地区,前三季度的房地产投资总额分别同比下降了1.1%、10.4%和28.1%黑龙江、上海、江西、重庆、青海、北京、江苏、河南、陕西和新疆是增速最慢的十个地区北

其中,上海同比增长4%,北京增长6.8%不过,需要注意的是,尽管多数地区保持了增长,但增速相比年初一季度下滑的状况比较普遍21世纪经济报道记者统计发现,三季度房地产投资增速相比一季度下滑的地区数量,达到18个分其中,北京下滑了17.2个百分点,陕西、辽宁、吉林和甘肃下滑了超过10个百分点住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌此前曾向21世纪经济报道指出,由于整体销售依旧低迷,在一些东部热点省份和城市拿地的房企,面临着不开工就没有销售回款,资金压力加大,项目开工又很难获得足够利润的两难境地投

未来一段时间内,东部地区房地产投资增速下行的情况很难出现变化两大剪刀差引发市场关注实际上,在前三季度数据公布后,尽管房地产投资总量依旧保持稳定,但相关数据中,两大“剪刀差”持续,引起市场广泛关注第一个“剪刀差”是从2018年开始的竣工面积与新开工面积增速的背离积2019年前三季度,全国房屋新开工面积165707万平米,同比增长8.6%,增速有所回落但依旧保持相对高位月

而同期房屋竣工面积46748万平米,同比减少8.6%,竣工面积连续21个月同比下降第二个“剪刀差”则是作为房地产投资的最重要三大组成部分之二,建筑成本和安装成本的同比增速从2019年开始出现了前所未有的持续分化0进入2019年以来,建筑成本持续保持10%左右的高位增长,而安装成本则保持着20%的负增长与竣工和新开工“剪刀差”有所收敛所不同的是,前三季度,建筑成本与安装成本的同比增速分别是10.6%和-24.6%,差距持续扩大至历史高位对此,有房企高管人士告诉21世纪经济报道记者,这实际上反映的是同一个问题,即开发企业开工积极,但施工工期拉长、竣工动力弱的问题

为何会出现这样的状况?一种观点认为,这与销售下行,企业资金面紧张有关投上述人士告诉记者,当前“高周转”背景下,开发商投资重心集中在开工预售,而不是安装竣工大按照规定,预售项目开工后,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上即可预售,这一部分大致属于建筑成本,而安装成本属于后续投资同时,一些企业为了高周转,将预售资金用在了别的新项目的开工上,而不是后续继续开发

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